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全国进击的大华 楼盘质量问题不容忽视
来源:betcmp-betcmp官网-冠军体育app 时间:2020-05-11 16:17:40 浏览:8次

  大华集团成立于1988年,前身是上海宝山区大场镇的镇办企业大场房地产公司。

  1992年,为配合住房制度改革,上海宝山区大场镇政府在原大场乡商品住宅开发公司的基础上正式成立上海大场房地产开发经营公司,注册资本金1500万元,性质为集体企业。

  1995年,时任大场镇新华村党总支书记的金惠明上任大场房地产开发经营公司法人代表,到1998年6月,该公司正式更名为大华(集团)有限公司,企业性质由集体转为有限责任。

  1998年,刚改制的大华集团只有两个股东:代表原股东的大场镇经济联合社出资9350万元,以85%的持股比例成为控股股东;另一个占15%的股东是新华村的村办企业申新集团下属的上海华翔房地产有限公司。

  1999年至2002年,上海房地产市场经历从低谷向复苏的重大转折,主营房地产企业的大华集团在1998年底净资产即达到1.3亿元。而在2002年度评估中,大华集团公司总资产13.7亿元,净资产2.6亿元。

  到了2002年12月,大华集团决定进行企业改制。金惠明等34名原大华集团经营业务骨干受让90%的大华集团股权,曾经的新华村党总支书记金惠明以5282万元现金购得大华48%以上的股权,余下10%仍由大场镇经济联合社持有。

  2005年7月,这34名自然人股东又将持有的股权平价分别转让给华强投资、华绣投资、华禾明实业、华禾惠实业、华禾宁实业和华禾顺实业六家“华氏”企业。

  这其中占股30%的第一大股东华强投资是金惠明及其女儿金玲的全资公司,加上金惠明和其弟金建明、金福民持有的华绣公司部分股权,金氏家族在大华集团间接持股总额已经超过了50%。

  昔日上海民营房企老大大华,在2019年的克而瑞销售榜单上,以347.6亿销售额排名78位。无论是早期进上海旭辉、新城,还是后进上海正荣、融信、新力、中梁都早已借助资本市场迅速扩张,并突破千亿规模。而大华在上海本土一再错过了黄金发展时期,静默多年后,大华集团打破沉寂又开始对外扩张。

  近两年,大华集团在上海本土疯狂拿地。据统计,2019年上海宝山区出让14幅地块,大华集团拿下其中8幅地块共66万方,拿地总金额154.2亿元。

  除在上海重仓拿地,大华集团还以约41亿击败碧桂园、中海、远洋等房企拿下苏州涉宅地块。

  2017年,大华在云南大幅拿地超3000亩,先后开发5个项目。2018年,大华新进驻广州、惠州、徐州、昆明、大理、德州等六座城市。到了2019年,大华再度进军至少七个城市,包括广东江门、山东德州、徐州、苏州、咸阳、天津、兰州等城市。

  据克而瑞数据,大华集团在2018年的新增土地货值共195.3亿元,排名89位。短短一年,该数值就达到720.2亿元,不仅货值增长超七成,排名也上升51位。

  据界面之前报道,2019年上半年,大华集团经营活动产生的现金流净额连续告负,为-53.7亿元,上年同期为-51.3亿元。此外,截至去年6月底,大华集团总负债达765.6亿元,相比2018年末增长了21%;资产负债率为73.99%,相比2018年的70.29%增长了3.7%。

  大华在上海是高性价比的代表,因为大华很早就定位在中低端市场。2017年大华在上海销售规模为64亿,2019年一跃为148亿,在上海市场排名第三。随着大华上海销售业绩规模快速上升,新项目质量问题却频出不穷。

  大华斐勒公园在交房时期被业主投诉诸多问题。2019年3月5日,信访中心的一条选登回复显示,上海市浦东新区建设和交通委员会印证“大华斐勒公园4幢高层外墙面确实存在基地不平、起鼓等问题”,“要求建设单位立即制定维修方案落实维修”。

  上海市住房城乡建设管理委在另一则投诉中回复称,“经实地查看,大华斐勒公园确实存在:勒脚和阳台部分部位保温岩棉少做漏做;室内墙体有霉斑等问题”。

  据业主所述,该项目部分业主在预验收的过程中,发现墙纸覆盖下的墙体大面积发霉、墙面渗漏、幕墙内竟未设保温层等诸多严重质量问题。由于防水保护板缺失,尚未交房的地下室就已大面积渗水发霉。

  2019年11月9日,上海市浦东新区建设工程安全质量监督站和业主代表,对尾盘房屋的检查过程中发现,该防水砂浆层存在着大面积缺漏、裂纹、起砂、麻面等严重质量问题。并指出大华应公示整改方案,得到业主认可后方可施工,最后需连同质监站、业主代表、监理,施工方一起共同验收。

  大华集团称整改完毕后通知业主验收,2019年11月14日有业主到现场却发现撕开墙纸,全是霉,敲开岩棉,直接挤出水。

  据业主反应称,大华集团并没有按照质监站的要求整改。大华斐勒公园定于2019年11月30日交房,然而这样质量重重的项目业主表示难以接受并拒绝收房。

  据新民晚报2019年12月的报道,大华斐乐公园2期尚有不少业主未完成交房验收。

  2019年6月份,大华碧云天业主在微博投诉爆料,沙盘和宣传上都是草坪,实际大华将原来的所有的草坪全部改成了8字砖。

  业主们表示曾多次向开发商反映这个问题,但是沟通过程却并不顺畅。他们的诉求并未得到积极回应。

  事实上,早在2018年底,大华斐勒公园就因擅自改规划的问题被业主投诉,大华集团存在违反销售承诺,涉嫌虚假广告宣传欺诈消费者。

  据业主反映,大华集团在未与业主商议的情况下,擅自取消了主题景观(包括水景,雕塑,植被等),并更改撤除了大华前期宣传并制作在沙盘上的五大景观之一“印象爱丽丝水景”。

  2017年,大华朗香花园一期业主反映,短短3月内家里遭遇两次反水,全屋地板、门墙均被污水所泡数天以上,给业主造成了巨大的经济损失。

  据业主反映,上述两次事件发生以来,业主已与物业多次沟通,但遭拒绝解决,业主还被告知“此事没有结论”。

  据新闻晨报报道,大华朗香花园小区的多位低层住户家中出现相同情形。无奈,为了自保业主们用阀门封住了自家的下水管道。

  在高周转模式下,房企带来负面问题也不少,如项目质量不过关、施工安全、物业服务等等。房企攻城略地扩张,除了追求变化的财务数字,更应该追求不变的楼盘品质,因为楼盘质量问题没有任何理由被忽视。

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